工業(yè)倉儲旺開工挑戰(zhàn)新高，住宅推案2018反彈回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
工業(yè)倉儲旺開工挑戰(zhàn)新高，住宅推案2018反彈回溫
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  • 工業(yè)倉儲旺開工挑戰(zhàn)新高，住宅推案2018反彈回溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，2018年的建物開工面積可望創(chuàng)下近4年以來的新高，其中工業(yè)倉儲類反映市場需求，2018年有機(jī)會突破2015年的154萬坪，至於商業(yè)類與辦公市場，則表現(xiàn)相對平穩(wěn)，可能與區(qū)域缺乏合適的開發(fā)土地有關(guān)係，整體建築市場正築底回溫中。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，住宅市場受到景氣觸底回溫，雖然沒有投資需求重新回籠，但開發(fā)商感受到產(chǎn)品定位正確，搭配合宜的總價(jià)、單價(jià)與具備吸引力的付款方式，仍可吸引自住客戶的目光，加上雨遮不登記的制度上路，也加快開發(fā)商請照開工的速度，因此住宅開工戶數(shù)與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。
 
住宅類2018年累計(jì)前11月開工9.3萬戶，預(yù)料全年有機(jī)會挑戰(zhàn)10萬戶，總樓地板面積431萬坪，曾敬德表示，從住宅類的開工占比不難看出景氣變化，房地產(chǎn)景氣較好時(shí)，住宅類的開工占比一度高達(dá)64％，不過隨景氣衰退，開發(fā)商對於住宅開發(fā)趨於謹(jǐn)慎，近年最低也降至54％，不過2018年又回升到59％，不難看出開發(fā)商因應(yīng)景氣與政策，出現(xiàn)一小波開發(fā)熱潮。
 
至於工商使用的不動產(chǎn)部分，商業(yè)類如飯店等開發(fā)案，一度在2014年創(chuàng)下高峰開工62萬坪，不過可能因?yàn)檫m合興建的土地難尋，或者是適合開發(fā)地點(diǎn)的地價(jià)過高與觀光不振等因素，開工的面積一路衰減。
 
 
表現(xiàn)最好的則是工業(yè)或物流的工業(yè)倉儲類，2018前11月的開工面積約147萬坪，有機(jī)會挑戰(zhàn)2009年以來的新高，曾敬德表示，物流業(yè)近年持續(xù)擴(kuò)增物流倉儲空間，且規(guī)劃配置越來越智能化，對於交通便捷的區(qū)段需求穩(wěn)定，加上前一兩年製造業(yè)景氣佳，不少廠商也有擴(kuò)廠規(guī)劃，近期則有臺商回流等題材，預(yù)料工業(yè)倉儲仍將是2019年的房市亮點(diǎn)。
 
至於辦公類的開工樓地板面積，2018年也觸底反彈，反映市場供給有限，但經(jīng)濟(jì)成長企業(yè)有擴(kuò)增使用空間的需求，不過辦公室精華區(qū)段反而是不容易找到合適的土地，辦公室的需求仍相對穩(wěn)定。